Encontre o seu, do melhor jeito
Bairro, quartos, vaga, pet, mobiliado e a faixa que você quiser: os mesmos filtros que você já usa, aplicados a uma carteira pequena e escolhida. Os que combinam com você, a gente abre por vídeo antes de marcar qualquer visita.
Você já sabe o que quer. Falta achar.
Comece pelo que você não abre mão, e só veja o que realmente importa.
Seis imóveis, e o que cada um resolve
Cada um com bairro, metragem, dormitórios, vaga e valor na cara. Carteira pequena de propósito: seis imóveis que a equipe conhece por dentro, e não um catálogo de mil anúncios em que ninguém sabe qual ainda está de pé.
O valor é o de tabela, sem asterisco. Condição de obra, desconto para pagamento à vista e o que cada banco aceita mudam de imóvel para imóvel e são conversados em cima do que você escolher, nunca antes.
Quatro coisas que você resolve antes da visita
Procurar imóvel costuma custar três sábados: um para descobrir que o anúncio não existe mais, outro para ver que a foto era de outro andar, e o terceiro para conhecer o que já dava para ver de casa. Aqui os três acontecem na tela.
Busca com os seus filtros
Finalidade, bairro, quartos, vaga, pet, mobiliado e a faixa que você escolher. A carteira inteira responde na hora, na sua tela, sem cadastro e sem ninguém ligando atrás.
Visita por vídeo
Chamada ao vivo com o corretor dentro do imóvel, com a planta na tela. Serve para descartar sem gastar sábado, que é o que faz a visita presencial valer quando ela acontece.
O custo total na mesa
ITBI, registro, avaliação do banco e a taxa do cartório entram na conta desde a primeira conversa. Custo de fechamento descoberto na hora da assinatura é o que mais derruba negócio pronto.
Filtre os imóveis do seu jeito
Os mesmos filtros de sempre, aplicados a seis imóveis que a equipe conhece por dentro. Mexa à vontade: nada é enviado para lugar nenhum, a busca acontece dentro do seu navegador e some quando você fecha a página. Nenhum cadastro, e ninguém liga porque você filtrou.
Você chegou até aqui procurando um imóvel.
Mas se você tem uma imobiliária, uma construtora ou uma equipe de corretores, continue rolando. Esta estrutura inteira pode ser sua: a vitrine e os funcionários de IA que atendem em cima dela.
Esta imobiliária não existe
A ONDA Real State é uma demonstração. A busca com filtros, a carteira com valor na cara, a visita por vídeo antes de sair de casa: tudo que você usou até aqui é o que o SAGA entrega para uma imobiliária de verdade. A vitrine e os funcionários de IA que atendem em cima dela, no mesmo contrato.
online IA
Nos bastidores, ao mesmo tempo
- Lead criado com o filtro junto: 3 quartos, vaga, aceita pet. O corretor abre a conversa sabendo o que ela procura
- Só o que bate no filtro foi oferecido, em vez da carteira inteira, que é o que faz o lead sumir
- O pet virou registro, e é o primeiro assunto do corretor na chamada: é o filtro que ela não abre mão
- Visita por vídeo marcada na agenda do corretor, com lembrete para os dois lados
- Se ela sumir, a retomada entra sozinha, porque quem filtra à noite está filtrando em três portais ao mesmo tempo
A carteira e a agenda, num quadro só
Cada lead que a IA atende alimenta um painel que você abre no celular, entre uma visita e outra. Os indicadores são os de imobiliária: quem chegou, quem agendou, quem apareceu, de onde veio e quanto tempo o lead esperou por uma resposta.
O SAGA, aplicado a imobiliária
Para este segmento a recomendação é o SAGA, que é o BRISA e a Presença Digital no mesmo contrato e no mesmo cronograma. Não são três produtos para escolher: são duas camadas que só funcionam juntas, porque vitrine sem atendimento vira portal com lead frio, e atendimento sem vitrine depende de comprar lead de terceiro para sempre.
A vitrine que esta página demonstrou, com o seu nome e a sua carteira.
- Página com a carteira real, metragem, estágio de obra, valor e filtro de busca
- Identidade visual mínima viável e biblioteca de fotos por empreendimento
- Busca com filtros como isca, ligada ao atendimento
- Pontos de conversão desenhados, do filtro ao agendamento da visita
Os funcionários de IA e a estrutura comercial que atendem quem chega na vitrine.
- IA no WhatsApp oficial e no Instagram, inclusive de madrugada
- CRM com as etapas da venda: contato, busca, visita, proposta, contrato
- Distribuição de lead entre corretores com regra, prazo de resposta e devolução
- Playbook, plano anual de campanhas e duas sessões de treinamento
As duas camadas em paralelo, sem esticar o prazo.
- A vitrine é construída no intervalo de espera da aprovação da Meta
- A página entra nos fluxos como origem de lead desde o primeiro dia
- Kickoff, treinamento e aceite formal em um calendário só
- Nada de contratar a vitrine agora e o atendimento no próximo lançamento
Como a operação sobe
Role para andar no cronograma. Cada etapa tem entregável e aceite, e nenhuma começa antes de a anterior estar de pé.
Kickoff com o dono na sala
Plano do projeto, rituais, canal e acessos. Levantamento da carteira, das construtoras parceiras e do motivo real pelo qual o lead de portal morre hoje.
Entregável: cronograma aceito
O WhatsApp vira oficial
O número da imobiliária migra para a API Oficial da Meta, com os modelos de mensagem submetidos. É o único trecho que depende do relógio da Meta, e por isso vem primeiro.
Entregável: número oficializado
Os funcionários de IA entram
Carteira, valor e condição de cada empreendimento viram base de conhecimento. A IA qualifica pelo filtro que a pessoa usou, e tem escrito o que é do corretor: proposta e negociação.
Entregável: agente em produção
O CRM e a fila de corretores
Funil do contato ao contrato, e a regra de distribuição: quem recebe, em quanto tempo precisa responder e o que acontece quando não responde. É o que acaba com lead sem dono.
Entregável: CRM com gatilhos ativos
Cadência e recuperação
Confirmação de visita, retomada de quem visitou e não voltou, e reativação da base antiga, com a copy revisada em compliance antes de subir.
Entregável: fluxos publicados
Treinamento e handoff
Duas sessões com o seu time, trilha gravada e o plano anual de ações na mão. A operação fica com você, e a ONDA continua alcançável para manutenção.
Entregável: operação transferidaOito ações que enchem a agenda de visitas
Imobiliária não perde venda por falta de lead. Perde porque o lead chega às onze da noite, é atendido às dez da manhã, e às dez da manhã ele já visitou com outro.
Tudo que está incluso
- Página da imobiliária no seu domínio, com carteira e busca por filtros
- Funcionário de IA no WhatsApp pela API oficial da Meta
- Funcionário de IA no Instagram, direct e comentário
- CRM implementado com o funil da venda e a fila de distribuição
- Base de conhecimento da carteira: faixa, metragem, estágio e condição
- Réguas de visita, retomada e reativação da base antiga
- Manual de processos comerciais para a equipe operar sem depender de memória
- Duas sessões de treinamento com você e com os corretores
Não é piloto, é operação
A ONDA implanta estrutura comercial com IA em empresa que já atende. O método é o mesmo; o que muda por cliente é o vocabulário do setor. Em imobiliária ele é contato, busca, visita, proposta e contrato.
O que todo dono de imobiliária pergunta
Vou precisar sair dos portais de anúncio?
Não. Os portais continuam como canal de descoberta. O que muda é que o lead que vem deles passa a ser atendido em segundos e a ficar registrado com faixa e origem. A diferença aparece na conversão, não no volume.
A IA vai negociar valor e fazer proposta?
Não, e isso é regra de projeto. Ela responde, qualifica por faixa, agenda visita, confirma e recupera. Negociar condição, apresentar proposta e conduzir o fechamento são do corretor, e ela entrega a conversa com o histórico junto.
Meus corretores vão brigar pelo lead?
Ao contrário: a briga existe hoje justamente porque a regra não está escrita. A distribuição entra com critério, prazo de resposta e devolução automática, e todo mundo vê a mesma fila. É a parte da implantação que mais muda o clima da equipe.
E se a IA passar informação errada sobre um imóvel?
Ela só fala do que está na base de conhecimento, que é montada a partir da sua carteira e revisada com você antes de ir ao ar. Quando a informação não está lá, a regra escrita manda ela dizer que vai confirmar e passar para o corretor, nunca arriscar.
Funciona para locação, ou só para venda?
Funciona para as duas, e o vocabulário muda: venda trabalha faixa e crédito, locação trabalha garantia, prazo e vistoria. O método é o mesmo, a base de conhecimento e as réguas é que mudam.
Em quanto tempo a agenda de visitas sente?
A resposta fora de horário e a confirmação de visita mexem primeiro, porque agem sobre gente que já demonstrou interesse. A reativação de base antiga aparece depois, quando o CRM tem histórico suficiente para segmentar por faixa.
Esta estrutura ainda não é sua. Mas pode ser.
O Check-Up Comercial são vinte minutos com o time ONDA. A gente mapeia o caminho do seu cliente de ponta a ponta, do anúncio no portal até a assinatura do contrato, e mostra onde os seus leads estão vazando hoje.
Em cima do que a imobiliária já usa
Sem migração de sistema e sem pedir para a equipe aprender mais um aplicativo.
API Meta
direct e comentário
de anúncio
e carteira
de visitas
eletrônica
de gestão
bancário
por vídeo
de lançamento
Meu Negócio
de visita
Se a imobiliária usa, a camada encaixa.
ONDA Real State é uma demonstração criada pelo Grupo ONDA. A imobiliária, os imóveis e as condições citadas são fictícios, e nada aqui é oferta de venda, de locação ou de crédito.
Grupo ONDA · ecossistema de crescimento para negócios brasileiros